Un vicio oculto de una construcción, ya sea vivienda u otro tipo de edificio (locales, oficinas, etc.), son defectos que no se ven a simple vista y que si se manifiestan antes de un determinado plazo desde la fecha de venta del mismo, el comprador puede exigir su reparación o una modificación en las condiciones del contrato.
Existen dos casos inapelables en los que el vendedor del inmueble está obligado al saneamiento de estos vicios: uno es si estos problemas derivan en la imposibilidad de explotarlo para el uso al que se destina. Por otro lado, también en el caso de que si el comprador hubiese sido consciente de estos defectos, no la habría comprado o no habría pagado el mismo precio por ella.
Por otro lado, si estos vicios o defectos son manifiestos y se ven a simple vista o el comprador fuese un perito que por su profesión debería conocer estos problemas, el vendedor puede quedar exonerado de restablecer lo estropeado o reparar el problema según unos plazos establecidos por ley.
INDEMNINZACIONES
En el caso de que se diera el caso, el comprador puede elegir entre tres opciones distintas:
1) Anular el contrato, recibiendo de vuelta todos los gastos abonados. Si la vivienda vendida se perdiera por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, deberá éste restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios al comprador. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador. (art. 1487)
2) Rebajar una cantidad proporcional al precio de compra, regulada por profesionales.
3) Indemnización por daños y perjuicios, donde si además, se rescinde el contrato, el comprador podrá obtener también una indemnización si el vendedor conociera los vicios o defectos ocultos de la vivienda y no los manifestara al comprador. (art. 1486.)
Imagen: Antonio Marín Segovia | Flickr
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